Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) | Зареченское сельское поселение

ПЗЗ: что нужно знать собственнику земельного участка

Аббревиатура ПЗЗ расшифровывается как «Правила землепользования и застройки», а дальше должно присутствовать название какой-то территории.

Земельные участки имеют определенные параметры застройки – это могут быть какие-то ограничения, виды разрешенного использования и т. д.

Правила разработаны, чтобы систематизировать и определять, для чего и в каких целях может быть использована та или иная территория.

Как и где посмотреть ПЗЗ?

В интернете легко найти ПЗЗ для любой территории. ПЗЗ находится на общедоступных государственных ресурсах и, чаще всего, это сайт администрации района.

Какую информацию можно получить из ПЗЗ?

Из ПЗЗ можно узнать:

Минимальные и максимальные размеры земельных участков. Допустим, вы хотите объединить два земельных участка и не знаете, какие установлены минимальные и максимальные размеры. Вы заходите в ПЗЗ, находите свой участок и смотрите эту информацию в описании.
После этого вы понимаете – можно объединить земельные участки или нет. То же самое с разделом. Например, есть необходимость разделить участок 10 соток на два участка по 5 соток. Человек обращается в кадастровую компанию, а ему говорят, что делить нельзя. Но заказчик не до конца уверен в том, что кадастровый инженер прав. В помощь ему существует ПЗЗ, из которого он узнает, что минимальный размер участка в его регионе 6 соток, к примеру. И понятно, что свои 10 соток разделить на участки по 5 соток нельзя.
Нормы застройки земельного участка. Какой должен быть процент застройки участка, какая этажность строений, какие отступы от границ участка.
Попадает ли участок в охранную зону.
Вид разрешенного использования и категорию земли. Например, ваш участок по «Виду разрешенного использования» (ВРИ) – для садоводства и огородничества, а ППЗ ваш участок относят, например, только к садоводству. Бывает такое, что ВРИ может быть вообще не установлен, либо допущены какие-то ошибки в формулировке – тогда нужно внести изменения.

Это полезный инструмент, чтобы все перепроверить.

Заключение

ПЗЗ – это такой ресурс, который дает общую информацию по вашему земельному участку, в том числе и про охранные зоны.

Не стоит принимать его за основу для проведения сделки при покупке участка. Чтобы получить более детальную информацию, нужен уже такой интересный документ как ГПЗУ.

Поиск

Поиск

Главное меню